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ETAT PARASITAIRE

 

Diagnostics immobiliers
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L’expertise de la présence d’agents de dégradation biologique du bois

Le diagnostic immobilier Etat parasitaire est effectué à la demande de tout client souhaitant une information détaillée quant à la présence ou non de parasites sur le bien immobilier.

L’expertise Etat parasitaire est réalisée sur tout bâtiment ou partie de bâtiment. Une information détaillée est fournie

Recherche de traces visibles, d'infestations ou d'altérations dues aux agents de dégradation biologique du bois dans les immeubles bâtis, tels qu'insectes xylophages (termites) ou à larves xylophages (capricornes, vrillettes, etc.), ou champignons lignivores (mérule ou autre).

Les insectes xylophages les plus connus sont sans doute le capricorne et la vrillette.

Quel est le mécanisme d’attaque des champignons lignivores ?

La phase ultime de dégradation des bois par les champignons lignivores est la « pourriture» qui peut prendre différents aspects (pourriture cubique, fibreuse ou molle).

Les champignons lignivores dégradant le bois mis en œuvre appartiennent à de nombreuses espèces présentes dans l’atmosphère sous forme de spores. Ces spores se diffusent et lors de leur rencontre avec des bois humides, germent, pénètrent le bois et détruisent les constituants de la paroi cellulaire pour assurer leur nutrition.

La nature des dégradations est variable en fonction du champignon, du type de bois et des conditions climatiques (taux d’humidité, luminosité par exemple).

L’agent de pourriture cubique le plus répandu et sûrement le plus connu en France est la mérule (Serpula Lacrymans).

Elle peut commencer son action destructrice à partir d’une humidité du bois de 22%, néanmoins, les conditions optimales de développement se situent au-dessus du point de saturation des fibres, à savoir entre 30 et 40% pour la mérule.

Comment reconnaître une attaque de mérule ?

La Mérule n’attaque que le bois mis en œuvre et se caractérise par sa formation végétative dont l’aspect pourrait s’apparenter à une toile d’araignée, épaisse et floconneuse avec des ramifications grisâtres ou blanches.

Le bois, quant à lui, à une coloration foncée et des fissures apparaissent, donnant l’impression d’un bois calciné.

Quelles sont les conditions de développement de la Mérule ?

Plusieurs facteurs sont nécessaires au développement de la mérule, et notamment le taux d’humidité du bois, la température ambiante, l’atmosphère et la luminosité :

Le développement optimum intervient quand :

  • Le taux d’humidité du bois est de 35% (cessation du développement si supérieur à 40%)
  • La température se situe entre 20 et 26°C (la mérule ne résiste pas aux hautes températures, mais se développe à partir de 7°C)
  • Atmosphère confinée, c’est-à-dire une mauvaise ventilation
  • Obscurité pour la phase de développement et faible luminosité ensuite
  • L'intervention est non destructrice, seuls les éléments en bois visibles et accessibles sont donc expertisés.

    L'opérateur de diagnostic immobilier certifié réalise cette intervention au moyen d’un poinçon ou outil pointu. L’expert réalisant le diagnostic Etat parasitaire a pour mission de tester l’ensemble du bâti et ses abords.

    L'intérêt étant de signaler l'état défectueux par la présence ou l'absence d'agents de dégradation biologiques du bois dans l'immeuble et d'établir un rapport de constat de l'état parasitaire du bâtiment

    Pour la vente d'un terrain, c’est le diagnostic immobilier état parasitaire (insectes, champignons et termites) qui sera demandé au vendeur.

    Bien que pas obligatoire, cet état vous permet de vous exonérer du vice caché.

    Le diagnostic immobilier état parasitaire sera effectué par un opérateur de diagnostic immobilier (O.D.I.).

    Attention contrairement au diagnostic immobilier termite valable 6 mois ce diagnostic immobilier état parasitaire n’est valable que 3 mois.

     

    En savoir plus sur la règlementation du diagnostic immobilier état parasitaire

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